土地證費(fèi)用(辦理國(guó)有土地證手續(xù)費(fèi)怎么寫(xiě)會(huì)計(jì)分錄)
1.辦理國(guó)有土地證手續(xù)費(fèi)怎么寫(xiě)會(huì)計(jì)分錄
土地受讓方（嚴(yán)知格說(shuō)是土地使用權(quán)的受讓方），為受讓的土地使用權(quán)所發(fā)生的交易服務(wù)費(fèi)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)應(yīng)該計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本——土地費(fèi)用”；對(duì)非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)應(yīng)該計(jì)入“無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”。
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)受讓土地使用權(quán)是為了在購(gòu)入使用權(quán)的土地上道建造構(gòu)筑物再連同土地使用權(quán)一起出售，土地使用權(quán)與其地上的建筑物一起構(gòu)成房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品——不動(dòng)產(chǎn)的成本。因此，為取得土地而發(fā)生的稅金應(yīng)該計(jì)入成本并應(yīng)該計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本”回中的“土地費(fèi)用”明細(xì)科目。
房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)科目“開(kāi)發(fā)成本”下設(shè)六個(gè)明細(xì)科目依次為：“土地費(fèi)用”、“前期工程費(fèi)”、“建筑安裝費(fèi)”、“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”、“配套設(shè)施費(fèi)”、“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)”。2、非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)受讓的土地使用權(quán)，是作為企業(yè)自用的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。
因此，為受讓土地使用權(quán)而支出的費(fèi)答用（包括各種稅費(fèi)）形成企業(yè)的一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)，所以應(yīng)該計(jì)入“無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”科目，并在規(guī)定的使用年限之內(nèi)逐年攤銷(xiāo)。
2.辦理國(guó)有土地證手續(xù)費(fèi)怎么寫(xiě)會(huì)計(jì)分錄
土地受讓方（嚴(yán)知格說(shuō)是土地使用權(quán)的受讓方），為受讓的土地使用權(quán)所發(fā)生的交易服務(wù)費(fèi)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)應(yīng)該計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本——土地費(fèi)用”；對(duì)非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)應(yīng)該計(jì)入“無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”。
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)受讓土地使用權(quán)是為了在購(gòu)入使用權(quán)的土地上道建造構(gòu)筑物再連同土地使用權(quán)一起出售，土地使用權(quán)與其地上的建筑物一起構(gòu)成房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品——不動(dòng)產(chǎn)的成本。因此，為取得土地而發(fā)生的稅金應(yīng)該計(jì)入成本并應(yīng)該計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本”回中的“土地費(fèi)用”明細(xì)科目。房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)科目“開(kāi)發(fā)成本”下設(shè)六個(gè)明細(xì)科目依次為：“土地費(fèi)用”、“前期工程費(fèi)”、“建筑安裝費(fèi)”、“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”、“配套設(shè)施費(fèi)”、“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)”。
2、非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)受讓的土地使用權(quán)，是作為企業(yè)自用的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。因此，為受讓土地使用權(quán)而支出的費(fèi)答用（包括各種稅費(fèi)）形成企業(yè)的一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)，所以應(yīng)該計(jì)入“無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”科目，并在規(guī)定的使用年限之內(nèi)逐年攤銷(xiāo)。
3.房地產(chǎn)公司辦理土地證的工本費(fèi)1000多元計(jì)入什么會(huì)計(jì)科目
房地產(chǎn)公司辦理土地證的工本費(fèi)所支付的費(fèi)用，不能記到財(cái)務(wù)費(fèi)用，應(yīng)該記到管理費(fèi)用科目。
借：管理費(fèi)用——工本費(fèi)1000
管理費(fèi)用——手續(xù)費(fèi)
貸：銀行存款或庫(kù)存現(xiàn)金分別記，以便對(duì)銀行賬1000
財(cái)務(wù)費(fèi)用的概念是企業(yè)因?yàn)槿谫Y發(fā)生的費(fèi)用，購(gòu)買(mǎi)支票發(fā)生的費(fèi)用純屬辦公費(fèi)用，和融資發(fā)生的費(fèi)用一點(diǎn)都不挨邊，所以要記入管理費(fèi)用。現(xiàn)在我認(rèn)為，需要克服一下錯(cuò)誤的做法，即凡是在銀行花的錢(qián)都要通過(guò)財(cái)務(wù)費(fèi)用科目核算，這是不對(duì)的，只有支付的和融資有關(guān)的費(fèi)用才能記入財(cái)務(wù)費(fèi)用
4.辦理土地證交納的不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)如何做會(huì)計(jì)分錄?
受讓的土地單獨(dú)作為固定資產(chǎn)，則相應(yīng)的費(fèi)用合計(jì)計(jì)入固定資產(chǎn)，如不作為固定資產(chǎn)處理，則計(jì)入管理費(fèi)用或其它。
會(huì)計(jì)分錄是借：固定資產(chǎn)（管理費(fèi)用），貸：銀行存款。一、固定資產(chǎn)同時(shí)滿足下列條件的才能予以確認(rèn)：1、與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)。
2、該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。3、固定資產(chǎn)的各組成部分具有不同使用壽命或者以不同方式為企業(yè)提供經(jīng)濟(jì)利益，適用不同折舊率或折舊方法的，應(yīng)當(dāng)分別將各組成部分確認(rèn)為單項(xiàng)固定資產(chǎn)。
二、外購(gòu)固定資產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)、使固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、安裝費(fèi)和專(zhuān)業(yè)人員服務(wù)費(fèi)等。以一筆款項(xiàng)購(gòu)入多項(xiàng)沒(méi)有單獨(dú)標(biāo)價(jià)的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照各項(xiàng)固定資產(chǎn)公允價(jià)值比例對(duì)總成本進(jìn)行分配，分別確定各項(xiàng)固定資產(chǎn)的成本。
購(gòu)買(mǎi)固定資產(chǎn)的價(jià)款超過(guò)正常信用條件延期支付，實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)的，固定資產(chǎn)的成本以購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的現(xiàn)值為基礎(chǔ)確定。實(shí)際支付的價(jià)款與購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的現(xiàn)值之間的差額，除按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第17號(hào)--借款費(fèi)用》應(yīng)予資本化的以外，應(yīng)當(dāng)在信用期間內(nèi)計(jì)入當(dāng)期損益。
三、與固定資產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，符合本準(zhǔn)則第四條規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本；不符合本準(zhǔn)則第四條規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。
5.土地登記費(fèi)計(jì)入什么科目
土地證登記費(fèi)直接計(jì)入“管理費(fèi)用--辦公費(fèi)或其他”科目。
會(huì)計(jì)科目的分類(lèi)：
1、資產(chǎn)類(lèi)科目：按資產(chǎn)的流動(dòng)性分為反映流動(dòng)資產(chǎn)的科目和反映非流動(dòng)資產(chǎn)的科目。
2、負(fù)債類(lèi)科目：按負(fù)債的償還期限分為反映流動(dòng)負(fù)債的科目和反映長(zhǎng)期負(fù)債的科目。
3、共同類(lèi)科目：共同類(lèi)科目的特點(diǎn)是需要從其期末余額所在方向界定其性質(zhì)。
4、所有者權(quán)益類(lèi)科目：按權(quán)益的形成和性質(zhì)可分為反映資本的科目和反映留存收益的科目。
5、成本類(lèi)科目：包括“生產(chǎn)成本”，“勞務(wù)成本”，“制造費(fèi)用”等科目。
6、損益類(lèi)科目：分為收入性科目和費(fèi)用支出性科目。收入性科目包括“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”，“其他業(yè)務(wù)收入”，“投資收益”，“營(yíng)業(yè)外收入”等科目。費(fèi)用支出性科目包括“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”，“其他業(yè)務(wù)成本”，“營(yíng)業(yè)稅金及附加”，“其他業(yè)務(wù)支出”，“銷(xiāo)售費(fèi)用”，“管理費(fèi)用”，“財(cái)務(wù)費(fèi)用”，“所得稅費(fèi)用”等科目。
