房地產(chǎn)公司使用的(房地產(chǎn)會計,一般都會用到那些)

1.房地產(chǎn)會計,一般都會用到那些會計科目

個人觀點： 1、資產(chǎn)類主要會計科目核算： （1）現(xiàn)金 從銀行提取現(xiàn)金 借：現(xiàn)金 貸：銀行存款 支取現(xiàn)金或是預支現(xiàn)金 借：其他應收賬——XX成本類或材料類科目 貸：現(xiàn)金 （2）銀行存款 （3）應收賬款：主要是核算在開發(fā)經(jīng)營過程中，轉(zhuǎn)讓和銷售開發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。

①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據(jù)：購方協(xié)議銷售發(fā)票或出租發(fā)票） 借：應收賬款——XX公司或個人 貸：主營業(yè)務收入 ②出讓材料而應收取的未收款項 借：應收賬款——XX公司 貸：其他業(yè)務收入 收回款項時： 借：銀行存款 貸：應收賬款 （4）壞賬準備：確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉(zhuǎn)銷法，二是備抵法 提取壞賬準備金 借：管理費用 貸：壞賬準備 發(fā)生壞賬時 借：壞賬準備 貸：應收賬款 收回已轉(zhuǎn)銷的應收賬款 借：應收賬款 貸：壞賬準備 借：銀行存款 貸：應收賬款 （5）應收票據(jù)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因轉(zhuǎn)讓、銷售開發(fā)產(chǎn)品而收到的商業(yè)匯票。 銷售商品房而收到的商業(yè)匯票 借：應收票據(jù)——XX公司 貸：主營業(yè)務收入 商業(yè)匯票到期： 若為無息商業(yè)匯票（所附單據(jù)：銷售發(fā)票、雙方協(xié)議） 借：銀行存款 貸：應收賬款 若為有息商業(yè)匯票 借：銀行存款 貸：應收票據(jù)——XX公司 財務費用 （6）預付賬款：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設置“預付承包單位款”和“預付供應單位款”兩個明細科目。

①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據(jù)：付款申請書、付款單） 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：銀行存款 拔付承包單位抵作備料款的材料 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：庫存材料 企業(yè)與承包單位按月或是按季進行工程結(jié)算時（所附單據(jù)：工程價款結(jié)算單） 借：開發(fā)成本 貸：應付賬款——應付工程款 同時，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款 借：應付賬款——應付工程款 貸：預付賬款——預付承包單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付工程款貸：銀行存款 ②預付給供應商的材料價款 借：預付賬款——預付供應單位款 貸：銀行存款 材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款 借：應付賬款——應付購貨款 貸：預付賬款——預付供應單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付購貨款 貸：銀行存款 （7）材料采購：主要是核算企業(yè)購入各種物資的采購成本。包括購入材料設備的買價、運雜費、流通壞節(jié)的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。

（8）采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等 （9）材料成本差異：主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。 （10）庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計劃成本或?qū)嶋H成本 （11）庫存設備：用來核算企業(yè)用于開發(fā)工程的各種庫存設備的實際成本 ①購入設備，支付買價、代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷售發(fā)票、付款單） 借：材料采購——設備采購 貸：銀行存款 計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格） 借：材料采購——設備采購 貸：采購保管費 采購保管費的計算公式如下： 采購保管費的實際分配率=材料實際發(fā)生的采保費/本月購入材料實際發(fā)生的買價和運雜費 某種物資應分攤的采購保管費=實際買價和運雜費*分配率 材料驗收入庫（所附單據(jù)：入為單、設備管理單） 借：庫存設備 貸：材料采購 ②訂購設備與材料，所發(fā)生的買價與動雜費、稅款（所附單據(jù)：購貨發(fā)票、提貨單、銀行單據(jù)、運輸費單據(jù)） 借：預付賬款 貸：銀行存款 設備到達驗收入庫 借：材料采購——設備采購 貸：應付賬款——應付購貨款 沖減預付的設備貨款 借：應付賬款——應付供貨款 貸：預付賬款 支付余下應付的設備材料采購款 借：應付賬款 貸：銀行存款 ③設備和材料發(fā)出，領(lǐng)用設備進行安裝，用作房屋建設（所附憑據(jù)：發(fā)出材料匯總表、設備出庫單） 借：開發(fā)成本——房屋開發(fā) 貸：庫存設備 銷售積壓設備（所附單據(jù)：設備出庫單、銀行單據(jù)、銷售發(fā)票） 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務收入 結(jié)轉(zhuǎn)成本 借：其他業(yè)務成本 貸：庫存設備 （12）委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實際成本。

應與加工單位簽訂加工合同。 發(fā)出材料，委托外單位加工 借：委托加工材料 貸：庫存材料 材料成本差異 加工完后驗收入庫 借：委托加工材料 貸：銀行存款 借：庫存材料——XX材料 貸：委托加工材料 （13）低值易耗品：是指未達到固定資產(chǎn)標準的勞動材料。

如：工具、器具、玻璃器皿等 自營工程領(lǐng)用生產(chǎn)工具，一次性攤銷計入成本費用 借：開發(fā)間接費用 貸：低值易耗品 倉庫領(lǐng)用工具一批，用五五攤銷法： 借：待攤費用 貸：低值易耗品 借：采購保管費 貸：待攤費用 （14）開發(fā)產(chǎn)品：是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開發(fā)過程并驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產(chǎn)品，包括開發(fā)完工的建設場地、房屋、配套設施和代建工程等企業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品，在竣工驗收時 借：開發(fā)產(chǎn)品 貸：開。

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計常用科目有那些

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計常用科目有，開發(fā)成本、開發(fā)費用、預收帳款（房款）、以后就是主營業(yè)務收入、預付帳款（供應商）以后就是主營業(yè)務成本、長期借款（一般都需要貸款）、短期借款。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等。這些稅種核算的會計科目有：應交稅費、營業(yè)稅金及附加、管理費用以及二級科目應交增值稅、稅金、應交所得稅等。

3、基本核算方法（流程），房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目的發(fā)生的所有開發(fā)費用都在"開發(fā)成本"下核算。 擴展資料 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)契稅會計分錄 一、房地產(chǎn)企業(yè)繳納的契稅 1、如果土地購入后就進行開發(fā)則作為開發(fā)成本處理 借：開發(fā)成本-土地出讓及拆遷補償費 貸：銀行存款 2、如果土地購入后僅作為土地儲備則作為無形資產(chǎn)處理 借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán) 貸：銀行存款 二、其他企業(yè)繳納的契稅 借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán) 貸：銀行存款契稅的賬務處理 三、對于企業(yè)承受房屋權(quán)屬所應繳納的契稅，不管是有償取得還是無償取得，按規(guī)定都應當計入固定資產(chǎn)價值。

股東以房產(chǎn)增資或者出資。 借：固定資產(chǎn) 貸：實收資本（或股本） 資本公積-資本溢價（或股本溢價） 四、支付契稅時 借：其他應付款--契稅（契稅在承受所有權(quán)屬時一次性繳納，不通過應交稅費科目核算） 貸：銀行存款 收到契稅完稅憑證時 借：固定資產(chǎn) 貸：其他應付款--契稅 五、如果是直接用銀行存款或者現(xiàn)金繳納契稅的話，在取得完稅憑證時： 借：固定資產(chǎn) 貸：銀行存款/現(xiàn)金 參考資料來源：百度百科—常用會計分錄大全 參考資料來源：百度百科—會計分錄。

3.房地產(chǎn)企業(yè)需要設置哪些會計科目

一、開發(fā)成本（企業(yè)進行商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)生的各項購建成本）1、開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱（是指按《規(guī)劃工程許可證》批準的開發(fā)項目） （1）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-土地征用及拆遷費 （下設明細：土地價款、拆遷補償費、土地契稅、交易費用、市政配套設施費等） （2）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-前期工程費 （下設明細：可行性研究費、勘察測繪費、三通一平費（含甲供材）、規(guī)劃設計費、規(guī)劃管理費、交通環(huán)境方案費等） （3）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-建安工程費 （下設明細：地基工程費、建筑工程費（含甲供材）、安裝工程費（含甲供材）、公共裝飾工程費（含甲供材）、精裝修工程費（含甲供材）、工程監(jiān)理費等） （4）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-基礎(chǔ)設施費 （下設明細：供電工程支出、供水工程支出、排污工程支出、開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、照明工程支出、智能化工程支出、綠化園林環(huán)境支出等） （5）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-公共配套費 （下設明細：非經(jīng)營性共用費用、單獨物業(yè)用房費用、工程監(jiān)理費等） （6）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-開發(fā)間接費 （下設明細：應分配開發(fā)間接費、專項借款費用等） 二、開發(fā)間接費用（項目部直接為開發(fā)產(chǎn)品發(fā)生的各項間接費用） （1）開發(fā)間接費用-工資薪金 （2）開發(fā)間接費用-職工福利費 （3）開發(fā)間接費用-辦公費用 （4）開發(fā)間接費用-折舊攤銷費 （5）開發(fā)間接費用-勞動保護費 （6）開發(fā)間接費用-房租物業(yè)管理費 （7）開發(fā)間接費用-工程管理費 （8）開發(fā)間接費用-項目營銷設施建造費 （9）開發(fā)間接費用-一般借款費用（符合資本化部分） 三、預收賬款（企業(yè)按照《商品房預售合同》約定預收的款項）1、預收賬款-預收訂金（是指按照合同約定預收但未開具發(fā)票的房款） （1）預收賬款-預收訂金-普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） （2）預收賬款-預收訂金-非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） （3）預收賬款-預收訂金-商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） （4）預收賬款-預收訂金-車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）2、預收賬款-預收售房款（是指按照合同約定預收且已開具發(fā)票的房款） （1）預收賬款-預收售房款-普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） （2）預收賬款-預收售房款-非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） （3）預收賬款-預收售房款-商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） （4）預收賬款-預收售房款-車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） 四、應付賬款（企業(yè)因接受建筑勞務等應支付的款項）1、應付賬款-暫估成本（是指按照權(quán)責發(fā)生制原則預提應付未付的開發(fā)成本） （1）應付賬款-暫估開發(fā)成本-待結(jié)算工程成本 （2）應付賬款-暫估開發(fā)成本-待建工程成本 （3）應付賬款-暫估開發(fā)成本-待上交費用 五、開發(fā)產(chǎn)品（企業(yè)完工時庫存開發(fā)產(chǎn)品的實際成本）1、開發(fā)產(chǎn)品-開發(fā)項目名稱（是指按《規(guī)劃工程許可證》批準的開發(fā)項目） （1）普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） （2）非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） （3）商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） （4）車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） 六、主營業(yè)務收入（企業(yè)確認的銷售開發(fā)產(chǎn)品的收入）1、主營業(yè)務收入-開發(fā)項目名稱（是指按《規(guī)劃工程許可證》批準的開發(fā)項目） （1）普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） （2）非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） （3）商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） （4）車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） 七、主營業(yè)務成本（企業(yè)確認開發(fā)產(chǎn)品收入時應結(jié)轉(zhuǎn)的成本）1、主營業(yè)務成本-開發(fā)項目名稱（是指按《規(guī)劃工程許可證》批準的開發(fā)項目）（可以不設置核算項目俗稱半和科目） （1）普通住宅 （2）非普通住宅 （3）商鋪 （4）車庫。

4.房地產(chǎn)會計經(jīng)常使用的會計科目

房地產(chǎn)開發(fā)財務處理有其特殊性.

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目的發(fā)生的所有開發(fā)費用都在“開發(fā)成本”下核算。開發(fā)成本下一般設置以下明細科目：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設施費、公共配套設施費，另外其他商品房開發(fā)有關(guān)的所有費用支出計入"開發(fā)間接費用"。

取得的借款在其他應付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開發(fā)間接費中。

一般房地產(chǎn)投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了，而預售的房款在預收賬款里核算。在客戶用預收款發(fā)票換正規(guī)的商品房銷售發(fā)票的時候，把從預收賬款中的收入結(jié)轉(zhuǎn)計入銷售收入，同時把比例從開發(fā)成本中結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，還有把應交稅金中借方預繳的稅金一并結(jié)轉(zhuǎn)到銷售稅金及附加。

房開企業(yè)是按預收賬款和銷售收入預繳所有的稅金（營業(yè)稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附，印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅）的，等整個開發(fā)項目完成以后，在做土地增值稅和企業(yè)所得稅的項目匯算清繳的。

支付給供應商的帳款在"預付帳款"里核算.

以上是房地產(chǎn)會計的特殊科目.別的和常規(guī)會計帳務處理差不多.

5.房地產(chǎn)會計賬務處理流程及分錄有哪些

房地產(chǎn)企業(yè)的會計科目及帳務處理（介紹一些常用的分錄）：

(1)應收賬款：主要是核算在開發(fā)經(jīng)營過程中，轉(zhuǎn)讓和銷售開發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。

①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據(jù)：購方協(xié)議銷售發(fā)票或出租發(fā)票）

借：應收賬款——XX公司或個人

貸：主營業(yè)務收入

②出讓材料而應收取的未收款項

借：應收賬款——XX公司

貸：其他業(yè)務收入

收回款項時：

借：銀行存款

貸：應收賬款

(2)壞賬準備：確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉(zhuǎn)銷法，二是備抵法，提取壞賬準備金。

借：管理費用

貸：壞賬準備

發(fā)生壞賬時

借：壞賬準備

貸：應收賬款

收回已轉(zhuǎn)銷的應收賬款

借：應收賬款

貸：壞賬準備

借：銀行存款

貸：應收賬款

安排上，有時先建房屋，后建配套設施。這樣，往往是房屋已經(jīng)建成而有的配套設施可能尚未完成，或者是商品房已經(jīng)銷售，而幼托。消防設施等尚未完工的情況。這種房屋開發(fā)與配套設施建設的時間差，使得那些已具備使用條件并已出售的房屋應負擔的配套設施費。

無法接配套設施的實際開發(fā)成本進行結(jié)轉(zhuǎn)和分配，只能以未完成配套設施的預算成本或計劃成本為基數(shù)，計算出已出售房屋應負擔的數(shù)額，用預提方式記入出售房屋等的開發(fā)成本。開發(fā)產(chǎn)品預提的配套設施費的計算，一般可按以下公式進行：

某項開發(fā)產(chǎn)品預提的配套設施費=該項開發(fā)產(chǎn)品預算成本（或計劃成本）*配套設施費預提率

配套設施費預提率=該配套設施的預算成本（或計劃成本）÷應負擔該配套設施費各開發(fā)產(chǎn)品的預算成本（或計劃成本）合計*100%

6.房地產(chǎn)開發(fā)的會計科目

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計常用科目有，開發(fā)成本、開發(fā)費用、預收帳款（房款）、以后就是主營業(yè)務收入、預付帳款（供應商）以后就是主營業(yè)務成本、長期借款（一般都需要貸款）、短期借款。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等。這些稅種核算的會計科目有：應交稅費、營業(yè)稅金及附加、管理費用以及二級科目應交增值稅、稅金、應交所得稅等。

3、基本核算方法（流程），房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目的發(fā)生的所有開發(fā)費用都在"開發(fā)成本"下核算。

擴展資料：

依法在取得土地使用權(quán)的城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)的原則。

在我國，通過出讓或劃撥方式依法取得國有土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)的前提條件，房地產(chǎn)開發(fā)必須是國有土地。我國另一類型的土地即農(nóng)村集體所有土地不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)，集體土地必須經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，才能成為房地產(chǎn)開發(fā)用地。

城市規(guī)劃的原則：城市規(guī)劃是城市人民政府對建設進行宏觀調(diào)控和微觀管理的重要措施，是城市發(fā)展的綱領(lǐng)，也是對城市房地產(chǎn)開發(fā)進行合理控制，實現(xiàn)土地資源合理配置的有效手段。科學制定和執(zhí)行城市規(guī)劃，是合理利用城市土地，合理安排各項建設，指導城市有序、協(xié)調(diào)發(fā)展的保證。

參考資料來源：百度百科-房地產(chǎn)開發(fā)