租戶需(租房子需注意什么問題)
1.租房子需注意什么問題
1、一切以書面為準(zhǔn)，口頭承諾視為無效。
房屋租賃看似簡單，但是整個過程其實比較繁瑣；在確認(rèn)房產(chǎn)安全后，后期能否住得舒適安心，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情，并滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用； 2、許多租戶在簽訂合同時，被房東的熱情所麻痹，沒有將房東的口頭承諾寫進合同；在合同簽訂后，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準(zhǔn)，不承認(rèn)不履行之前口頭承諾的種種，此時租戶也只能吃啞巴虧。
所以，您在簽訂合同時，一定要把相關(guān)的事項盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來，任何口頭承諾均視為無效。 3、長租短租要寫明，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定。
目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實際租期卻有長有短，并不固定，如果是長于一年的，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預(yù)約，簽訂續(xù)簽合同。 4、如果實際租期不滿一年，房東卻要求簽一年的，租戶可以在合同中事先簽訂一個轉(zhuǎn)租協(xié)議，與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定屆時轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項，否則租戶臨時決定轉(zhuǎn)租，部分房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客，那么租戶就要承擔(dān)其中的損失。
2.租客的注意事項有哪些?
租客注意事項 第一，如果是房東，最好不要讓中介公司全權(quán)代理房屋；如果是房客，最好不要租被中介公司全權(quán)代理（實際上是轉(zhuǎn)租）的房屋。
第二，避免交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動，提出的要求可能不被寫進合同。 第三，衛(wèi)生費、有線電視費等費用由誰來交，要與物業(yè)或業(yè)主核實。
第四，房客收房時要仔細(xì)，將房屋設(shè)施破損的情況寫進合同，以防中介在收房時扣押金。 第五，任何口頭協(xié)議都盡量落實在正式合同中。
第六，如果中介公司拒絕履行責(zé)任，房客要事先做好取證準(zhǔn)備，如錄音、錄像等。 第七，切記不能丟失押金憑證或?qū)⑵浣o中介公司。
第八，要看好合同中關(guān)于晚交房租的滯納金是如何收取的，不能聽信可以晚交房租的口頭承諾，否則中介公司可能依照合同收取。
3.租房應(yīng)該注意哪些事項?
中原地產(chǎn)的有關(guān)人員告訴記者：在租房子時如果不通過中介要注意的事情很多，因為中介公司有專業(yè)的人員從事這類業(yè)務(wù)，中介公司會為出租人及承租人提供最放心最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，對中介公司來講，他需要對承租人進行審查，并對物業(yè)情況進行交驗等等。
個人如果不通過中介需要注意的問題： 第一，請房主出示身份證件、戶口簿原件，房屋權(quán)屬證明原件，如產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。 第二，房主是否擁有房屋出租許可證，如果沒有就屬于非法出租，如果發(fā)生意外情況，租主的損失將不予以賠償。
第三，和房主要簽訂協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容包括：房間內(nèi)現(xiàn)有哪些設(shè)施，這些設(shè)施的基本情況，房間內(nèi)各種要繳納的費用（水費、電費、天然氣費、電話費、網(wǎng)費等）在個人入住之前是否已經(jīng)交納清，房租的付款時間及付款方式等等。 第四，讓房主多介紹一下房子和小區(qū)周邊的狀況，從周圍鄰居處側(cè)面了解一下房屋及房主狀況，看看是否屬實。
第五，租賃合同簽訂后，應(yīng)到房管部門登記備案。 ■個人刊登求租的現(xiàn)象很普遍 從這次租房的經(jīng)歷中，記者還發(fā)現(xiàn)，無論是翻開租房的報紙還是打開相關(guān)的網(wǎng)頁，現(xiàn)在個人刊登廣告租房子的現(xiàn)象非常普遍，甚至有些廣告的后面還寫有中介勿擾的字樣。
而且現(xiàn)在有很多想租房的人也直接和租主打交道而不再通過中介公司。對于這一現(xiàn)象的出現(xiàn)記者也詢問了中原的有關(guān)專家，他們認(rèn)為，個人登廣告出租房屋的現(xiàn)象的確非常的普遍，但這部分人群大部分應(yīng)該屬于從沒有和中介公司打過交道，沒有認(rèn)識到中介代理服務(wù)的優(yōu)點，或者是最初和一些小的中介公司打過交道，但是小中介的信譽不是很好，導(dǎo)致現(xiàn)在這部分人群會更多的選擇個人刊登廣告。
隨著中介行業(yè)近年來的迅猛發(fā)展，以后個人登廣告出租房屋的現(xiàn)象會越來越少。 ■房東對長時間租戶給予更多的優(yōu)惠 由于我和同學(xué)都是短期租賃，有很多的房東都不愿意把房子租給我們，但又由于我們是學(xué)生，相對安全穩(wěn)定又想把房子租給我們，所以就出現(xiàn)了這種矛盾，于是在租房子的過程中往往得不到及時的回復(fù)。
中原的專家也做了解釋，他們認(rèn)為，出租人都希望找到一個安全長期的租戶，為此他們寧可對長時間安全的租戶給予更多的優(yōu)惠。其中的原因可以說明以下幾點： 首先，房主和租客由于長時間的溝通，互相較為熟悉，也彼此更加信任，因而他會更傾向于長時間的租客。
其次，由于更換新的租客對其房間里面各種設(shè)施的要求也不同，房主也需要多費心思為新的租客挑選其他設(shè)施，為此，房主需要花更多的時間和金錢。 再次，新的租客與房主之間還需要有一段時間的磨合，就現(xiàn)在的市場情況來看，有一些短期的租客對租賃人的穩(wěn)定性及房屋的愛護性也存在問題。
4.出租房子有哪些注意事項?
出租房屋的朋友注意事項： 1.出租人出租房屋時，應(yīng)檢查承租人的身份證，確定其姓名，身份，住址 否則將來發(fā)生糾紛時，若欲循司法程序救濟會無法向司法機關(guān)陳明對造身份。
2.訂立租賃契約時最好以書面為之，尤其期限如果逾一年者應(yīng)以字據(jù)訂立 之，未以字據(jù)訂立者會視為不定期限之租賃，且租賃期間不得超過二十年，逾二十年者縮短為二十年。 3.簽約時應(yīng)清約定租金額度，支付時期，違約賠償，押租金及修繕費如何負(fù) 擔(dān)等條款，如果方便更可將租賃契約公證，并載明如果承租人有違約事情愿受強制執(zhí)行。
權(quán)利主張方式 承租人如拒繳租金，出租人對于置于該不動產(chǎn)之物有留置權(quán)，如雙方契約曾經(jīng)公證契約書前往方法院執(zhí)行處聲請強制執(zhí)行。 相關(guān)文章：國土房管局提醒：租賃房屋的5點注意事項 近日北京市租賃房屋的人日漸多起來。
為了杜絕少數(shù)非法經(jīng)紀(jì)組織和違法經(jīng)紀(jì)組織擾亂租賃市場秩序，保護廣大消費者的合法權(quán)益，北京市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人提醒廣大消費者，在和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)聯(lián)系業(yè)務(wù)時，一定要注意以下問題： 一、不要輕信低價虛假廣告。目前北京市房屋租賃市場上，阜成門、中關(guān)村、建國門等地區(qū)一居室普通住宅租價普遍在1400—1500元以上，城近郊區(qū)其他地區(qū)一居室租價也都不低于1000元，在個別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布的廣告中卻標(biāo)價500—600元，明顯低于市場價格，企圖以此吸引客戶，牟取不正當(dāng)利益。
目前市國土房管局已建立住房租賃指導(dǎo)價定期發(fā)布制度，通過市國土房管局各網(wǎng)站及各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向社會公布。 二、認(rèn)真查看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（分支機構(gòu)）《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》原件。
按現(xiàn)行規(guī)定，無論是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)還是其下設(shè)的每個分支機構(gòu)，均應(yīng)辦理注冊登記及資質(zhì)核準(zhǔn)手續(xù)，并在其住所明顯位置懸掛《營業(yè)執(zhí)照》、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書》正本或《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（分支機構(gòu)）資質(zhì)證書》原件，并張貼其全部執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證》復(fù)印件。 三、簽好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。
簽訂合同之前務(wù)必要認(rèn)真閱讀合同各項條款，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出示的格式合同有異議的，可對該合同條款進行修改后再簽字或簽訂補充合同。簽訂合同時要查看簽署合同的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格證書。
四、承租、購買房屋時，要事先查驗產(chǎn)權(quán)人（出租人）的房屋所有權(quán)證及身份證明。確認(rèn)房屋具備出租、出售條件后，方可簽訂合同。
五、做合法交易、辦正規(guī)手續(xù)。從事房屋租賃活動時，應(yīng)到所在區(qū)縣國土房管局辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)；將房屋出租給外地來京人員的，要辦理《房屋租賃許可證》和《房屋租賃安全合格證》；將房屋出租給境外人士或外資機構(gòu)的，應(yīng)辦理涉外安全審查手續(xù)。
從事房屋轉(zhuǎn)讓活動時，應(yīng)如實填報真實成交價格、依法納稅，不給違法經(jīng)紀(jì)機構(gòu)制造黑箱操作、非法賺取差價的機會。
5.租房子有什么注意事項
1、首先看出租人是否合法，房屋是否適合居住，如結(jié)構(gòu)安全，水電安全，煤氣安全，門窗安全，隱私安全等等。
2、出租房是否可以合法出租、所在區(qū)域是否安全。3、鄰居是否正派，相鄰住戶的發(fā)出噪音是否能被自己容忍，是否可以轉(zhuǎn)租，價格是否公道等。
拓展資料要到現(xiàn)場認(rèn)真勘察，如果是女生的話要考慮一下地理位置，租房時找一個好一點的環(huán)境。交通便利的市區(qū)房租金相對要高一些，但如果工作晚回家時，也不用太擔(dān)心。
不要一味要求房租便宜就馬虎租房。選擇房屋的時候，要看房屋的采光，通風(fēng)好不好，環(huán)境衛(wèi)生怎么樣，陰冷潮濕蟑螂遍地的房屋，價格再低也不能租住，對身體有影響。
不要輕信路邊小廣告。房屋中介公司雖然會收取一定得費用，但是相對正規(guī)一些。
千萬不要看路邊的小廣告，有很多是騙子的陷阱，一不小心中招了，騙取錢財?shù)绞切∈?，還可能危及性命。重中之重的一條就是在簽合同的時候需要擦亮雙眼，在租房前一般都會收取押金，一定要在合同中文字表現(xiàn)出來押金的去向與退還。
水電暖氣費用也要在合同中標(biāo)明，商量好如何承擔(dān)。入住前要檢查好房屋內(nèi)物品是否有損壞，簽訂好合同后要保存好合同以及付款單據(jù)。
6.自己租房需要注意什么
如果是女性自己租的單身公寓，就更要注意安全問題了，首先要保證人身財產(chǎn)安全，然后還要過得舒心。
那么租住單身公寓都有哪些注意事項呢？自己一個人在外租房生活，一定要時刻警惕，注意安全問題。特別是租住在單身公寓，沒有室友一起的。
如果是女性自己租的單身公寓，就更要注意安全問題了，首先要保證人身財產(chǎn)安全，然后還要過得舒心。那么租住單身公寓都有哪些注意事項呢？1.小區(qū)環(huán)境要安全自己租住單身公寓一定要要找一個安全的小區(qū)，特別是女性，不要找太偏僻的地方，寧愿多花一點錢住得貴一點好一點，也不要因為這些小錢而忽略了安全問題。
找一個有保安的，并且出入小區(qū)都要門卡才能通過的，至少再第一關(guān)就要一定程度上保證安全。2.注意用電安全防火放電要注意，家中的電源開關(guān)，充電器，廚房用品都需要謹(jǐn)慎使用。
出門在外記得拔下電源插座，并及時充電卡、水卡。不止是租住單身公寓，在任何地方都需要注意用火用電的安全問題。
3.減少與周圍陌生人接觸對陌生人要有一定的防范意識，不要輕易將自己的具體住址告知剛剛認(rèn)識的人，快遞送到小區(qū)快遞點，不要直接寫明房間號，不要為了一時偷懶而把自己的信息泄露出去?？梢越?jīng)常邀請一些好朋友來自己家里聚會，營造很多人一起租房的假象，降低不法分子的犯罪念頭。
自己一個人在外租房，安全問題肯定是第一位的，租單身公寓一定要找正規(guī)的租房網(wǎng)站，有一定的知名度，并且網(wǎng)站較為穩(wěn)定，房源也穩(wěn)定的那種。
7.房屋出租應(yīng)該注意什么
1 要留下租戶的身份證復(fù)印件，登記工作單位，聯(lián)系方式等一些個人基本信息.2 簽訂一式兩份的租房合同（簽名并且按上手印）. 需要注明的內(nèi)容有每月或是每年租金多少，一般按季度或是年收取，也有少數(shù)是按月收取. 房屋內(nèi)都有些什么設(shè)施，需要繳納一定的設(shè)施押金，如有損壞的賠償問題. 水電氣費用如何繳納，是租戶自行繳納還是由房主代收. 租戶不得使用房屋進行違法等行為，如果發(fā)生此類情況應(yīng)怎樣辦. 如果雙方有違約的情況，要怎樣賠償. 租戶不能隨意改造房屋的結(jié)構(gòu)，需要與房主協(xié)商.3 沒必要把房子掛在中介，可以登記在天津租房網(wǎng)上.租房合同中主要是要針對錢的繳納收取，違約等情況做詳細(xì)說明.需要雙方協(xié)商好才可以制定.。
8.房屋租賃有哪些注意事項
1 要留下租戶的身份證復(fù)印件，登記工作單位，聯(lián)系方式等一些個人基本信息.
2 簽訂一式兩份的租房合同（簽名并且按上手印）.
需要注明的內(nèi)容有每月或是每年租金多少，一般按季度或是年收取，也有少數(shù)是按月收取.
房屋內(nèi)都有些什么設(shè)施，需要繳納一定的設(shè)施押金，如有損壞的賠償問題.
水電氣費用如何繳納，是租戶自行繳納還是由房主代收.
租戶不得使用房屋進行違法等行為，如果發(fā)生此類情況應(yīng)怎樣辦.
如果雙方有違約的情況，要怎樣賠償.
租戶不能隨意改造房屋的結(jié)構(gòu)，需要與房主協(xié)商.
