澳洲租房轉(zhuǎn)租(移民澳大利亞之初如果租房需要注意什么)
1.移民澳大利亞之初如果租房需要注意什么
很多需要注意的地方，澳大利亞租房和國內(nèi)租房有很多不同的地方。建議找正規(guī)華人中介，別省這點(diǎn)錢。
租房這件事，難度也不小，尤其是到了異異國他鄉(xiāng)，人生地不熟，英語說得還沒那么溜，專業(yè)名詞有的也聽不懂，一不小心就是一個(gè)租房陷阱！老實(shí)說，索引留學(xué)小編也曾經(jīng)吃過年輕不懂事的苦！
那么，租房到底該注意哪些事？！
在簽約前
1. 檢查房間里所有的電源插座；
有一些可能是壞的，有一些可能設(shè)置很不合理，想要放個(gè)臺(tái)燈放電視也沒有插座可用的那種；
2. 檢查是否有電話線；電視接口；
一般來說，房東在租房前就應(yīng)該告知租客這些事，但你自己再檢查一遍也沒啥壞處；
3. 檢查你是否需要自己付水費(fèi)賬單；
每個(gè)州的法律不一樣，但澳洲的大部分公寓，是房東付水費(fèi)賬單，但如果你租的是house，一般是你自己付賬單。記得事先檢查一下水表以及水管是否正常；
4. 檢查車位；
有沒有街外停車，有沒有收費(fèi)/免費(fèi)的停車位，在這塊停車難不難；
5. 檢查這個(gè)區(qū)域；
如果條件允許，在晚上再來看看這里，是否會(huì)有噪音？下班時(shí)間會(huì)不會(huì)堵車？
6. 你能不能養(yǎng)寵物？
即使你沒有，你想要以后養(yǎng)一個(gè)，也要事先問清楚；
7. 檢查所有的窗戶；
打開所有窗戶檢查一下，打開所有櫥柜，抽屜看看；
8. 你有沒有被過度收費(fèi)？
同樣，各個(gè)地方法律不一樣，但大部分情況，你的押金不會(huì)超過4周的租金，用Google搜索一下“tenant rights + [所在地區(qū)]”你就知道自己的權(quán)利；
9. 多花點(diǎn)時(shí)間好好讀讀租約；
中介和房東可能會(huì)催你盡可能簽約，但最好還是在簽約之前好好讀一遍，或者找小伙伴一起看看有沒有什么漏洞；
10. 仔細(xì)閱讀condition report;
在簽約之前，把房子自信看一遍，把你自己東西搬進(jìn)來之前，確保你檢查好一切，如果你發(fā)現(xiàn)了問題，最好拍照留意一下，即使房東已經(jīng)知道了；
搬進(jìn)去之后
11. 檢查哪些是你不用付賬單的；
例如，如果房子需要維修，盡快聯(lián)系房東，房東會(huì)安排；
12. 但是你也需要為一些東西付錢
例如燈泡，煙霧報(bào)警器的電池等~
13. 在有些地方，有法律限定一年房租可以漲多少；
確保你了解這些，另外，如果要漲房租，你需要提前60天以書面通知的形式被告知；
14. 隱私權(quán)；
房東或中介，事先沒有給你書面通知也不能隨意進(jìn)入；
15. 盡快處理發(fā)霉；
住在澳洲的一個(gè)壞處就是，經(jīng)常會(huì)有發(fā)霉，如果發(fā)現(xiàn)發(fā)霉的情況，要盡可能通知房東，并盡可能減少發(fā)霉的區(qū)域；
16. 留書面文件/郵件
如果你與房東有任何的協(xié)商，最好是留下書面的證明，或者郵件；
17. 如果你和房東有問題溝通，卻不知道怎么辦，網(wǎng)上有模板，一搜索能找到；
18. 如果你計(jì)劃提前搬走，提前計(jì)劃如何不用付違約金；
一般情況下，你需要至少提前半個(gè)月通知；如果你找到別人替你租房，或者轉(zhuǎn)租，有的房東也可以允許你違約；
19. 充分利用一切資源，讓房租值得；
2.澳洲租房,房客需要注意什么?
無論經(jīng)濟(jì)的大潮是升是落，人們的思想和前瞻性總是在進(jìn)步。
對于自己的前途和未來，需要自己堅(jiān)持不懈的努力拓展，但是，越來越多的人們已經(jīng)將前途和未來的希望寄托在年輕人的身上。 隨著這些觀念的出現(xiàn)，留學(xué)機(jī)構(gòu)也如雨后春筍般應(yīng)運(yùn)而生。
選擇哪家機(jī)構(gòu)固然重要，但是更重要的是，您或您的孩子真的做好留學(xué)的準(zhǔn)備了嗎？ 從我們踏入澳洲的國土，就意味著我們踏入了一個(gè)陌生的國度，一個(gè)陌生的社會(huì)。 首先，我們要先找到這個(gè)陌生世界里較為合適的安身之處。
但是不一樣的教育和風(fēng)俗經(jīng)常會(huì)讓我們初去澳洲就與房東發(fā)生很多摩擦，這會(huì)給新留學(xué)生帶來很大的心理壓力，甚至影響以后的學(xué)習(xí)和生活，因此，在鑫泉擔(dān)任簽證后續(xù)顧問的日子里，我總結(jié)了很多初到澳洲租房時(shí)將要注意的問題，真的希望能夠讓您或孩子更快的融入澳洲。 贏得未來要租房的房東好感的最好方法就是做好充分準(zhǔn)備。
1。贏得未來房東好感的最好方法就是做好充分準(zhǔn)備。
在你約見未來房東的時(shí)候，帶上以下的東西將會(huì)使你在其他房客之中脫穎而出：一個(gè)填寫好的租賃申請表；房東、老板、朋友以及同事的書面的證明信references 2。 在簽名處簽字之前要仔細(xì)的查看租賃的重要條件。
你的租約或租賃協(xié)議要包括這樣一個(gè)規(guī)定：假如發(fā)現(xiàn)有些條款無法接受（例如對客人或是寵物的限制）可以重新更改或是找出有效的解決方法。 3。
把每件事情都寫下來，以免和房東有爭論或是誤解。保留任何來往書信的復(fù)印件，并且把口頭協(xié)議寫成信件，表明你的理解，例如，如果你要求房東做出維修，寫一個(gè)書面的請求，自己保留一份復(fù)印件，如果房東口頭答應(yīng)了，你也要寫封信給他表示確認(rèn)。
4。 保護(hù)你的隱私權(quán)。
最普遍也最容易讓人激動(dòng)的誤會(huì)（僅次于對房租和押金的爭論）就是在于房東進(jìn)入租屋的權(quán)利以及房客免受打擾的權(quán)利的沖突。如果你很明白你的隱私權(quán)（例如，在進(jìn)入已租房子之前，房東要給房客一個(gè)通知），那就很容易使這些權(quán)利不受侵犯。
（參考 澳洲租房指南官方中文版 - 新南威爾士州公平交易部） 5。 明白你有權(quán)住在一個(gè)可居住的租屋，并且不要放棄這些權(quán)利。
房東必須給房客提供適于居住的房子，包括防風(fēng)雨，供熱，供水，供電，干凈衛(wèi)生并且在結(jié)構(gòu)上很安全。 6。
坦誠地和你的房東保持交流。 如果產(chǎn)生了一個(gè)問題，例如房東沒有盡快地維修，那就要和房東討論能不能盡快地解決。
7。 購買保險(xiǎn)來保障你的貴重物品。
8。確保押金（security deposits）的歸還（refund）手續(xù)在租約或是租賃協(xié)議（lease or rental agreement）中是明確寫明的。
為了保護(hù)你自己也為了避免任何誤解，你要確保你的租約或是租賃協(xié)議上清楚的寫明了如何使用以及歸還押金，包括正當(dāng)?shù)目鄢?9。
了解你所住的樓或是臨近是否是安全的，如果不安全你可以期望你的房東做些什么。這些安全設(shè)置包括門閂、窗戶上鎖。
檢查房子有沒有容易被罪犯進(jìn)入的地方，如果很有可能發(fā)生，那么你的房東就有義務(wù)采取一些措施來保護(hù)你。 10。
知道什么時(shí)候可以違抗驅(qū)逐通知以及什么時(shí)候該搬出。除非你有對你有利的充分的證據(jù)，否則違抗驅(qū)逐通知就是很不明智的。
以上便是分析內(nèi)容，僅供參考。
3.澳洲生活中租房需要注意的事項(xiàng)有哪些呢?
1。
Agent和房東有權(quán)利檢查房子，但必須在提前最少7天預(yù)約并通知房客的情況下。如果他們想來就來，侵犯了我們正常生活，可以告訴他們要投訴。
要爭取我們合理的權(quán)利； 2。 如果有類似水管，空調(diào)，熱水器的損壞要及時(shí)通知出租房，他們都會(huì)盡快修理并支付費(fèi)用。
3。 如果整租的話，一定要事先說清楚草坪時(shí)房東打理還是你打理； 4。
如果養(yǎng)寵物的要和房東確定可不可以； 5。 如果是第一次到澳洲的話，可以問問房東能否提供接機(jī)； 6。
最后提醒一下女生，租房的時(shí)候要特別問一下門鎖，是不是可以從里面反鎖。 澳大利亞有很多房間都沒有鎖的。
留學(xué)生一般都不習(xí)慣，個(gè)人隱私和安全最重要，租房前問清楚哦。 除了以上說的之外，我們在澳大利亞留學(xué)生活中租房也要注意以下幾點(diǎn)問題： 1、租房信息查詢 如果留學(xué)生還在國內(nèi)，想自己租房的話，一般可以通過一些澳洲華人論壇的租房板塊來查找信息會(huì)比較方便， 例如，adelaidebbs,aupeopleweb等網(wǎng)站。
如果是在澳大利亞的話，除了那些華人網(wǎng)站，還可以去realestate。com。
au,domain。com。
au,gumtree。com。
au等網(wǎng)站上查詢信息。大學(xué)里與中國城里的公告欄里也會(huì)張貼有租房廣告。
2、租房位置 一般要重點(diǎn)考慮這些方面：離學(xué)校近，離公車站，火車站近，離超市近。 另外，還要問清楚公車的車次，以及離學(xué)校，離市區(qū)有多少站路，大概多少時(shí)間能到。
當(dāng)然還要考慮是住在city 還是住在suburb。一般來說，city 里的apartment 一般比較小，但是去學(xué)校，打工，逛街等都很方便。
相對應(yīng)的價(jià)錢會(huì)比suburb 高上不少。 如果住在suburb 的話除了考慮交通問題外，還要考慮房子周圍的環(huán)境，鄰居都是什么人。
當(dāng)然每個(gè)城市都會(huì)有好區(qū)，差區(qū)。留學(xué)生出國前可以提前調(diào)查好。
以阿德萊德為例，公認(rèn)的好區(qū)是東區(qū)，東南區(qū)，地勢高，風(fēng)景美，治安好。 3、租房方式 你可以直接向房東，二房東租房，也可以自己或和朋友一起租一整套房，自己做二房東。
如果只租一間房的話，一般要問清楚，房子所提供的家具和設(shè)施（床，桌椅，廚具，冰箱，洗衣機(jī)，空調(diào)等）。如果你要租一整套房，那要考慮的問題就很多了。
一般來說，房子都是空房，所以你需要購買家具，開通電話或網(wǎng)絡(luò)，把電費(fèi)，氣費(fèi)轉(zhuǎn)到自己的名字下面。 4、房屋租金 租金是租房需要考慮的一個(gè)重要問題。
一般如果租一間房的話，付房租的方式分為全包，分?jǐn)傎M(fèi)用（水費(fèi)，電費(fèi)，網(wǎng)費(fèi)等）或者由房東包一些費(fèi)用（例如水電費(fèi)），所有房客再一起分?jǐn)偲渌M(fèi)用。如果是整租房的話，房客需支付電，氣，網(wǎng)，電話費(fèi)用，房東需支付部分或全部水費(fèi)以及其他養(yǎng)房費(fèi)用。
所以租房前一定要問清楚。 再者就是押金和租金的問題，一般直接向房東或二房東租一間房的話，一般不會(huì)簽訂很正式的合同 （保險(xiǎn)起見，強(qiáng)烈建議要有一份），房東一般會(huì)要求你付押金，一般是2周或者是4周的房租。
房租一般是一次付兩周或一個(gè)月，具體和房東協(xié)商。向房東及中介整租房屋一定要簽訂合同。
合同上要寫明押金，租金，退租時(shí)押金怎么扣等事項(xiàng)，以保護(hù)自己的合法權(quán)益，減少雙方爭執(zhí)。另外提醒租房的朋友，每次交房租要房東給你開receipt。
一般來說，最安全的交租方式是網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬，銀行月底對賬單上會(huì)把時(shí)間金額顯示的一清二楚。
4.留學(xué)澳洲租房的注意事項(xiàng)有哪些?
留學(xué)澳洲，基本的租房注意事項(xiàng)有一下這些方面： 1. Agent和房東有權(quán)利檢查房子，但必須在提前最少7天預(yù)約并通知房客的情況下。
如果他們想來就來，侵犯了我們正常生活，可以告訴他們要投訴。要爭取我們合理的權(quán)利； 2. 如果有類似水管，空調(diào)，熱水器的損壞要及時(shí)通知出租房，他們都會(huì)盡快修理并支付費(fèi)用； 3. 如果整租的話，一定要事先說清楚草坪時(shí)房東打理還是你打理； 4. 如果養(yǎng)寵物的要和房東確定可不可以； 5. 如果是第一次到澳洲的話，可以問問房東能否提供接機(jī)； 6. 最后提醒一下女生，租房的時(shí)候要特別問一下門鎖，是不是可以從里面反鎖。
澳大利亞有很多房間都沒有鎖的。留學(xué)生一般都不習(xí)慣，個(gè)人隱私和安全最重要，租房前問清楚哦。
5.在悉尼租房要注意哪些問題?
對于去澳大利亞留學(xué)的學(xué)生來說，住宿是到了澳大利亞最先要解決的問題了，而悉尼作為留學(xué)生最多的城市，留學(xué)生們了解當(dāng)?shù)氐淖夥砍ＷR(shí)么？下面天道小編就為大家詳細(xì)的介紹一下，在悉尼租房子需要注意哪些事情，希望對于澳大利亞留學(xué)生有所幫助。
安全問題 在澳大利亞出現(xiàn)最多的就是交通事故。 澳大利亞教育聯(lián)盟專家提醒，澳大利亞的行車方向與中國相反，采用 “左行制”，過馬路時(shí)一定要注意先往右看。
另外一個(gè)危險(xiǎn)的地方就是海邊，如果學(xué)生游泳的技術(shù)不是很好，千萬要注意。此外，還需切記急救電話：000（火警、報(bào)警、救護(hù)）。
租房問題 在澳大利亞留學(xué)，一般有四種住宿可選擇：1。 住學(xué)校宿舍：較緊俏，要盡早申請；2。
幾個(gè)人合租套房：每個(gè)人都有一間單獨(dú)的臥房兼書房，共用廚房、衛(wèi)生間和客廳；3。住寄宿家庭：你將有一間自己單獨(dú)的房間并與主人一同就餐；4。
臨時(shí)住宿：有酒店、學(xué)生旅館、汽車旅館等選擇。選擇寄宿家庭的話，一般通過學(xué)校語言中心和留學(xué)服務(wù)中介辦理。
合租套房的話，除非有朋友可以幫忙實(shí)地考察，不然建議學(xué)生抵澳后才租房，這樣可以實(shí)地考察所租房屋的居住環(huán)境、交通、屋內(nèi)設(shè)備是否適合自己。同時(shí)也建議這類學(xué)生在離境前找好“落腳點(diǎn)”，可通過到學(xué)生旅館、酒店解決臨時(shí)住宿問題。
此外，提醒租房的學(xué)生要注意和屋主簽訂租房合同，一定要看清楚合同條款，檢查屋內(nèi)設(shè)備是否完好，如果有損壞一定要在入住前告知屋主。 另外，在租用過程中，如有爭議，由政府主管房屋租借的機(jī)構(gòu)仲裁。
通訊問題 從澳大利亞打回中國，用國際長途電話卡最為便宜。電話卡可到唐人店選購，悉尼地區(qū)推薦雙喜卡、中國龍；墨爾本地區(qū)和昆士蘭地區(qū)推薦Daybreak。
另外，澳大利亞電話手機(jī)實(shí)行單向收費(fèi)，有多個(gè)手機(jī)網(wǎng)可供選擇，如Telstra、Vodaphone、Optus和3G等。 不同公司提供不同的套餐服務(wù)和優(yōu)惠措施。
如果入網(wǎng)并簽訂相應(yīng)合同，手機(jī)奉送。 學(xué)習(xí)用品 書籍，可先跟學(xué)?；?qū)熉?lián)系索取讀書清單，了解所需要用到的書目；買二手書可以大大節(jié)約書本費(fèi)。
文具大部分和國內(nèi)差不多，其中電子辭典非常有幫助，方便攜帶。 生活用品 澳大利亞氣候比歐洲或美洲溫和，夏季一般只需穿輕薄的服裝，但夜間有時(shí)需要加穿外套或毛衣。
澳大利亞南部地區(qū)冬季則需穿較厚的服裝，如大衣或外套。在澳大利亞從事兼職工作一般要求穿黑褲白衫，可適當(dāng)準(zhǔn)備。
其余生活用品包括日常藥用品（多帶如板藍(lán)根、維C銀翹片、喉片等）；自用床單、枕套、被套一套（如入讀寄宿學(xué)校或寄宿在當(dāng)?shù)厝思彝t不需帶）；手提電腦及磁盤（不要帶盜版軟件）和電源轉(zhuǎn)換插頭，澳大利亞的標(biāo)準(zhǔn)電源插頭為三眼扁腳，標(biāo)準(zhǔn)電壓是240V/50Hz，而中國的標(biāo)準(zhǔn)電壓是220V /50Hz。 需準(zhǔn)備好的入境文件：已簽證的有效證件（護(hù)照）、機(jī)票、學(xué)校錄取通知書、畢業(yè)證書公證以及在?；蛘呖荚嚦煽儐?。
據(jù)介紹，如果有同學(xué)在國內(nèi)考取了車牌，出國前可去做公證，方便抵澳后獲得駕駛資格。其他重要文件包括接種疫苗證明、醫(yī)生處方、在留學(xué)國住宿的相關(guān)文件如居住證明等、備份護(hù)照、支票和信用卡、接機(jī)人的地址及電話等。
6.澳洲留學(xué)租房一定要注意哪些問題呢
安全問題： 租金低的房子，往往是高犯罪區(qū)域 很多留學(xué)生剛來的時(shí)候，為了省錢，往往選擇了租金相對低的房子，殊不知，這些區(qū)域，時(shí)常出現(xiàn)盜竊，搶劫等案件。
對于剛來不熟悉環(huán)境的留學(xué)生，建議先住在當(dāng)?shù)厝说募彝ダ铮╤omestay）過渡一段時(shí)間，等熟悉環(huán)境了以后，可以和朋友整租房子，或者自己另外找房子住。 另外，學(xué)生也可以住學(xué)校宿舍，但是要提前3個(gè)月在學(xué)校網(wǎng)站上申請。
房東問題：私人房東任意漲租金和趕人走 有位留學(xué)生，在Glen Huntley附近租了個(gè)單間，房東口頭承諾說650澳幣的租金，包括了水煤電網(wǎng)等費(fèi)用，但房東事后發(fā)現(xiàn)當(dāng)月水費(fèi)過高時(shí)，便強(qiáng)制要求租客多付租金。 這位學(xué)生在迫于無奈的情況下，不得不多付了租金。
建議：在租房時(shí)，建議找正規(guī)的中介公司，一般正規(guī)中介都會(huì)和房客簽署至少6個(gè)月的租房合同，在合同期內(nèi)房東不能夠調(diào)整房租或者是終止合同。這是對房客最有保障的一種租房方式。
當(dāng)然，遵照合約，房客也不能在合約期滿之前搬出，否則將需要對房東進(jìn)行賠償。 如果找私人住宅，也應(yīng)該與房東簽訂好白紙黑字的合同，雖然口頭協(xié)議在澳洲也是有法律效力的，但是實(shí)體合同會(huì)有更強(qiáng)的約束力。
時(shí)間問題：很難在自己到達(dá)之前租到房子 如何在國內(nèi)就租到澳洲的房子是很多同學(xué)們首次來澳州的最大問題。不少同學(xué)都發(fā)現(xiàn)雖然澳洲家園網(wǎng)上有很多房屋出租，但中介都不愿把房子留到自己來的時(shí)候，要求至少1-2周內(nèi)就要入住。
而真要等到出發(fā)前1-2周才開始找房子，估計(jì)大家心里也不踏實(shí)。 建議：澳洲的房子一般都是空房招租的，那就意味著每空一周，房東就會(huì)損失數(shù)百上千澳幣，所以房東都會(huì)對中介施壓，要求中介在最短時(shí)間內(nèi)把房子租出去。
同學(xué)們不妨在出發(fā)前1-2個(gè)月的時(shí)候，就開始聯(lián)系想要居住地區(qū)的中介，告訴他們你的到達(dá)時(shí)間和租房需求。 也要讓中介知道你是誠心租房，可以在國內(nèi)完成合約簽署和定金支付。
這樣，此中介有合適的房源，就可以直接通知你，中介也省去了招房客，開放看房的麻煩。 轉(zhuǎn)租問題：不靠譜的二房東可能隨時(shí)攜款私逃 很多留學(xué)生會(huì)在假期的時(shí)候回國，澳洲的暑假一般是從11月放到次年3月初。
學(xué)生回國了，但還是需要交假期的房租。此時(shí)，有些同學(xué)便會(huì)通過把自己的房子暫時(shí)短租出去來避免這筆不必要的租金開銷。
但事實(shí)上，有些不負(fù)責(zé)任的二房東，在預(yù)收了大筆房租后，就攜款私逃了，新租客也沒有大房東的信息，因此吃了啞巴虧。 建議：盡量不要選擇短租房，尤其是租二房東的房子。
首先你無從知道租房信息的真實(shí)性和可靠性，其次，你也不知道二房東會(huì)不會(huì)中間多賺你一筆，又或者他直接攜款私逃。而且頻繁搬家也不利于環(huán)境的適應(yīng)。
所以，租房的時(shí)候盡量避免找二房東，建議還是通過正規(guī)渠道合約租房。 室友問題：作息時(shí)間不同，衛(wèi)生習(xí)慣格差異 有位留學(xué)生有個(gè)合租室友，喜歡凌晨開始工作，然后開著音樂入睡。
到了晚上夜深人靜的時(shí)候，這位留學(xué)生躺在床上就聽到隔壁房間傳來的各種搖滾音樂，平時(shí)讀書已經(jīng)很疲憊了，再碰到這種情況，就更難入睡了。隨便和不少同學(xué)聊一下，也有很多室友不合的糟心事。
建議：在真正入住之前，可以與室友先簡單交流一下，互相了解彼此的生活習(xí)慣，以免造成日后矛盾。 歷代的師兄師姐們的建議就是： · 消費(fèi)觀差異太大的室友不宜，比如有人希望沖涼5分鐘，空調(diào)不開工。
· 衛(wèi)生習(xí)慣觀差異太大的室友不宜，比如你能接受襪子多久洗一次。 · 生物鐘觀差異太大的室友不宜，比如你覺得早上6點(diǎn)是該起了，還是該睡了。
· 過于沖動(dòng)情緒化的室友不宜，出國在外，大家都難免有一些不順心的事情，互相體諒十分重要。
7.澳洲租房分租有哪些需要注意的
無論似乎家庭分租還是學(xué)生分租出去都要簽訂合同，在澳洲任何簽字的合同都有法律效應(yīng)，如果產(chǎn)生分歧合同是最重要的依據(jù)。
租房的時(shí)候你需要準(zhǔn)備押金（bond）一般是四周，好一點(diǎn)的房東是兩周的押金，但是大部分的房東都會(huì)選擇四周。房東收到押金必須出示一個(gè)收據(jù)，退房的時(shí)候如果么有問題憑借收據(jù)退還押金。
然后預(yù)付租金（rent），有的房東是每周預(yù)付，有的是兩周或者一個(gè)月來付。普通付租金都通過網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬的方式（因?yàn)锽ank statement有記錄），不建議現(xiàn)金支付。
簽訂合同的時(shí)候這些都需要在合同上注明，如果要臨時(shí)搬走必須要給房東提前4周的notice（有的是兩周的notice具體以合同為準(zhǔn)）。如果房東需要讓你搬走也必須履行合同，給予你足夠時(shí)間的notice。
合同必須是雙方一人一份，如果產(chǎn)生分歧合同就是雙方維護(hù)自身利益的最好憑證。一般的分租都是包水電煤氣網(wǎng)的，有的沒有包括。
這些都要需要在合同上注明。
8.澳洲租房轉(zhuǎn)約和分租的問題
一般轉(zhuǎn)約與分租都要取得業(yè)主的同意，租約內(nèi)會(huì)注明租客使用物業(yè)的用途，例如辦公室或旅行社，如果轉(zhuǎn)約與分租后會(huì)改變其用途，業(yè)主是有權(quán)拒絕的。
若得到業(yè)主批準(zhǔn)轉(zhuǎn)約，新租客負(fù)責(zé)所有租約內(nèi)的責(zé)任，但舊租客在新租客沒法履行他的責(zé)任時(shí)有責(zé)任賠償業(yè)主。業(yè)主同意轉(zhuǎn)約之后，租客亦要得到該物業(yè)的抵押人的同意（如果業(yè)主已經(jīng)把該物業(yè)作抵押了的話），這一點(diǎn)對租客很重要。
因?yàn)槿魶]有抵押人的同意，如果業(yè)主一旦有經(jīng)濟(jì)困難不能還錢給抵押人，抵押人有權(quán)收樓，這樣等于租客的合約終止。所以抵押人的批準(zhǔn)是十分重要的。
租約內(nèi)，業(yè)主不得無故拒絕。無故拒絕在法院上已經(jīng)作過多次的解釋，但基本上是要看實(shí)際的情況才可以審理。
9.澳洲租房需要注意哪些問題
1.如果感到房子不合適，就不要礙于面子勉強(qiáng)租下來。
2.仔細(xì)查看房子是否符合自己的要求。注意房屋固定設(shè)施、設(shè)備和家庭用具狀況，確保一切整潔干凈，完好無損。如果任何設(shè)施出現(xiàn)問題，及時(shí)告知房東或房產(chǎn)代理商。
3.租賃前，主動(dòng)查看房產(chǎn)檢查報(bào)告，列出房屋內(nèi)的物品及其狀況。房產(chǎn)檢查報(bào)告應(yīng)由你和房東或其房產(chǎn)代理商簽字。這樣有助于保護(hù)你的權(quán)益，避免為非你造成的損壞而承擔(dān)責(zé)任。
4.一旦決定租房，需簽訂法律文件，即租賃協(xié)議，協(xié)議規(guī)定房東和房客（住房者）的責(zé)任和義務(wù)。書面協(xié)議通常有固定期限，雙方必須在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)履行各自的責(zé)任和義務(wù)。
5.完全清楚協(xié)議內(nèi)容后，同時(shí)有能力履行必要義務(wù)時(shí)才在有關(guān)文件上簽字。若有必要，可咨詢學(xué)校的國際學(xué)生辦公室。
6.所有支出都務(wù)必索取發(fā)票或收據(jù)，包括預(yù)約金、租金和押金。自己保存所簽文件的復(fù)印件。
7.為個(gè)人貴重物品購買保險(xiǎn)。
