與二房東合租(什么是二房東,與二房東合租需要注意什么)
1.什么是二房東,與二房東合租需要注意什么
“二房東”是指先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人，從中獲利者被稱之為“二房東”。
從法律意義上來(lái)講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)租他人，稱為“二房東”。
對(duì)于租房者而言，在租房時(shí)當(dāng)然不愿意遇到“二房東”，生怕一個(gè)不小心會(huì)上當(dāng)受騙，可是就目前各地房屋租賃市場(chǎng)而言，“二房東”的存在已屬普遍現(xiàn)象。特別是對(duì)于剛剛走出校園的畢業(yè)生們和初入社會(huì)工作的年青人來(lái)說，毫無(wú)租房經(jīng)驗(yàn)的他們?cè)谟龅竭@種情況時(shí)會(huì)不知如何應(yīng)對(duì)。那么，租房者如何在這種可能存在的“風(fēng)險(xiǎn)”中謀求自保呢？
第一，租客與二房東碰面時(shí)，要察言觀色，通過言語(yǔ)間的交流，了解其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后發(fā)生不必要的麻煩。
第二，租房者可以要求查看“二房東”與"原房主"所簽訂的租賃合同，因?yàn)椋D(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會(huì)對(duì)租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險(xiǎn)。并且租房者一定要復(fù)印“二房東”與"原房主"所簽訂的租賃合同，就好像二房東一定要復(fù)印原房主的房產(chǎn)證一樣，屬于房屋租賃合同的一部分。
第三，“二房東”如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過"原房主"的同意或承諾，否則是無(wú)效的。如果是部分轉(zhuǎn)租，則要看“原房主”和“二房東”的租約，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果沒有限制，那么，租房者便可與“二房東”簽約。
第四，租房者與“二房東”私下簽署協(xié)議時(shí)，一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年；付款方式是押一付二還是押一付三等；對(duì)于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費(fèi)用等如何分?jǐn)?；將這些條款詳細(xì)寫清楚之后作為合同附件收好，日后一旦發(fā)生糾紛時(shí)也能免去些許風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛。
第五，應(yīng)該檢查二房東手里的房產(chǎn)證復(fù)印件，并且二房東與業(yè)主之間的合同，要是和業(yè)主本人簽的，要防止二房東本身就被騙了，或者二房東和原房東的合同是偽造的。
雖然，目前市場(chǎng)上“二房東”卷款逃跑事件，租客被趕出租住房屋等惡性事件屢見發(fā)生。不過，“二房東”中卻也不乏為了減輕自身負(fù)擔(dān)而征求合租伙伴的，在合租的過程中建立較為深厚的友誼也是不無(wú)可能的。因此，租房者即便在尋找合租房的過程中遭遇到“二房東”也不要感到恐慌，通過上述四點(diǎn)驗(yàn)證“二房東”是否可信，也能降低許多風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。當(dāng)然，對(duì)于租房者來(lái)講，如果“二房東”惡意欺騙，也可以通過相應(yīng)法律途徑來(lái)解決。
租房當(dāng)心“二房東”設(shè)套騙錢
春節(jié)長(zhǎng)假過后，隨著返城務(wù)工和返校就讀的人潮涌動(dòng)，城市房屋租賃市場(chǎng)迎來(lái)了黃金季節(jié)。少數(shù)不法分子乘機(jī)渾水摸魚，設(shè)置多種圈套進(jìn)行詐騙活動(dòng)。 19日，省公安廳發(fā)布預(yù)警，提醒人們注意以下四類詐騙手法：
假房東借雞下蛋。不法分子先以短期合同、小額租金租賃一套房子，然后冒充房東，偽造房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，將房子以長(zhǎng)期合同轉(zhuǎn)租或賣給新房客，騙得錢款后迅速逃跑。
一房多租連環(huán)詐騙。犯罪分子打著“中介公司”的名義，以高額的月付款形式租得房源后，又以超低價(jià)租賃給多人，向多個(gè)租房者一次性收取房子半年或一年的租金后消失。
假中介虛構(gòu)房源。假中介公司以虛假的廉價(jià)房源為誘餌吸引租房者，租房者要交一定數(shù)額的信息費(fèi)后才能租房。當(dāng)租房者交納信息費(fèi)后，假中介公司便沒了音信，租房者也見不到房主，信息費(fèi)無(wú)法要回。
房客作案半途開溜。犯罪分子以租房的名義，利用出租房注冊(cè)公司進(jìn)行詐騙活動(dòng)，或者以出租房為幌子從事其他違法犯罪活動(dòng)，案發(fā)后潛逃。
警方提醒您增強(qiáng)防范意識(shí)，遇到上述類似情況時(shí)，一定要看清資質(zhì)、慎簽合同、謹(jǐn)慎付款、保全證據(jù)，必要時(shí)撥打報(bào)警電話求助。
2.與二房東的注意事項(xiàng)
樓主您好
與二房東簽合同需要注意以下幾個(gè)方面
1、您需要審查二房東與原房東的合同，如果能看見原房東的房產(chǎn)證和身份證原件最好，至少您應(yīng)該看見復(fù)印件，還要看二房東的身份證原件，留存復(fù)印件。
2、看合同上是否有原房東同意二房東轉(zhuǎn)租的條同意轉(zhuǎn)款。如果沒有那您最好見下原房東，取得他書面同意的材料，這是保證您與二房東共同的利益，因?yàn)樵繓|如果不同意，可能以此解除與二房東的合同，那時(shí)你們兩就都是受害者
3、看那個(gè)合同上的租賃期限，您看下二房東跟您簽訂協(xié)議是否超過原合同，如果超過的話，那么說明二房東可能有問題，沒有跟您說實(shí)話。超出部分期限，他是無(wú)權(quán)跟您簽合同的，而且這樣也可能在最后一期多收您房租，將來(lái)導(dǎo)致您損失。
4、您要看原合同上的付款方式，您的付款方式，最好不要超過對(duì)方的付款方式，原則是每次付的越少越好，比如他是押一付三，那您押金就別超過一個(gè)月，付款別超過3個(gè)月，避免您付的錢超過他付給房東的，到時(shí)如果他想違約，走了，那剩下就是您跟房東的事了。
5、這類房子轉(zhuǎn)租的，一般主要是看人，您去看房子的時(shí)候注意下，對(duì)方的房屋情況，是否常住，東西是否多，跟對(duì)方多溝通下，通過說話，判斷下是不是騙子。雖然這種情況少，但還是小心點(diǎn)。
6、如果可能的話，先付少一點(diǎn)錢，比如先付一個(gè)月押金，找個(gè)理由，先住幾天觀察下二房東，再支付其他的租金，這樣相對(duì)保險(xiǎn)些。
基本就是以上這些了，祝您一切順利！
3.找二房東租房要注意什么
（一）首先要注意二房東是否有正式的租賃合同。
如有，在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：
1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；
2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)；
3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用；
4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；
5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定；
6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；
7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任；
8、應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。這些事項(xiàng)都是簽定房屋租賃合同時(shí)應(yīng)注意的。
（二）簽定租賃合同時(shí)一定要得到出租人（大房東）的書面同意；
（三）合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同（主合同）約定的期限；
（三）合同中約定事項(xiàng)不能超過主合同。否則，大房東終止合同，給你帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失只能找二房東要。
（四）規(guī)避“二房東”可能造成的風(fēng)險(xiǎn)
1、房客可以要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證等證明，以對(duì)照是否為房東本人；
2、如果對(duì)方亮明自己“二房東”的身份，房客需要查看原房東手寫的同意轉(zhuǎn)租證明，房產(chǎn)證復(fù)印件，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規(guī)定的終止日期不早于房客與二房東合同的終止日期；
4、承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛；
5、找一家正規(guī)的房屋中介公司。目前市場(chǎng)中有口碑的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都會(huì)對(duì)房東的身份進(jìn)行專業(yè)的驗(yàn)證，最大程度地幫助租戶維護(hù)自己的利益。
1、注意審查房主身份。租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙；其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證。
2、注意房屋周圍環(huán)境的選擇。選房時(shí)應(yīng)盡可能遠(yuǎn)離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時(shí)無(wú)法使用電梯。還要看房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無(wú)超市、銀行、醫(yī)院等場(chǎng)所。
3、承租人應(yīng)與房主協(xié)商好房屋押金的問題。因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。
4、審查出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。
5、審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。
4.與二房東的注意事項(xiàng)
樓主您好 與二房東簽合同需要注意以下幾個(gè)方面 1、您需要審查二房東與原房東的合同，如果能看見原房東的房產(chǎn)證和身份證原件最好，至少您應(yīng)該看見復(fù)印件，還要看二房東的身份證原件，留存復(fù)印件。
2、看合同上是否有原房東同意二房東轉(zhuǎn)租的條同意轉(zhuǎn)款。如果沒有那您最好見下原房東，取得他書面同意的材料，這是保證您與二房東共同的利益，因?yàn)樵繓|如果不同意，可能以此解除與二房東的合同，那時(shí)你們兩就都是受害者 3、看那個(gè)合同上的租賃期限，您看下二房東跟您簽訂協(xié)議是否超過原合同，如果超過的話，那么說明二房東可能有問題，沒有跟您說實(shí)話。
超出部分期限，他是無(wú)權(quán)跟您簽合同的，而且這樣也可能在最后一期多收您房租，將來(lái)導(dǎo)致您損失。 4、您要看原合同上的付款方式，您的付款方式，最好不要超過對(duì)方的付款方式，原則是每次付的越少越好，比如他是押一付三，那您押金就別超過一個(gè)月，付款別超過3個(gè)月，避免您付的錢超過他付給房東的，到時(shí)如果他想違約，走了，那剩下就是您跟房東的事了。
5、這類房子轉(zhuǎn)租的，一般主要是看人，您去看房子的時(shí)候注意下，對(duì)方的房屋情況，是否常住，東西是否多，跟對(duì)方多溝通下，通過說話，判斷下是不是騙子。雖然這種情況少，但還是小心點(diǎn)。
6、如果可能的話，先付少一點(diǎn)錢，比如先付一個(gè)月押金，找個(gè)理由，先住幾天觀察下二房東，再支付其他的租金，這樣相對(duì)保險(xiǎn)些。 基本就是以上這些了，祝您一切順利。
5.租房和二房東簽合同注意什么
你要看原來(lái)的租房合同，產(chǎn)證復(fù)印件，產(chǎn)權(quán)人身份證，注意看能否轉(zhuǎn)租？原來(lái)的租房期限。
如果不允許轉(zhuǎn)租，則免談。
另外期限不可超出二房東的租房期限。
保險(xiǎn)一點(diǎn)要產(chǎn)權(quán)人（大房東）的聯(lián)系電話，去證實(shí)一下房租付費(fèi)情況，以及能否轉(zhuǎn)租，期限等。
付費(fèi)方式也很重要，一般付三押一。
因?yàn)樵霈F(xiàn)二房東（騙子）高價(jià)租來(lái)，然后低價(jià)租出，卷款逃跑。
騙子對(duì)大房東說因做生意剛進(jìn)貨，資金壓住了，周轉(zhuǎn)困難，先付押金和一個(gè)月的房租。一個(gè)月以后再付房租。
對(duì)租客則要求付半年或一年的房租。
然后人間蒸發(fā)。
大房東一個(gè)月后沒有收到房租，上門一看，發(fā)現(xiàn)上當(dāng)，自然要趕走租客。
而法律支持對(duì)房東對(duì)財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，報(bào)案是自然的，但是也只能搬走。
6.找二房東租房要注意什么
（一）首先要注意二房東是否有正式的租賃合同。
如有，在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)： 1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同； 2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)； 3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用； 4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)； 5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定； 6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)； 7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任； 8、應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。這些事項(xiàng)都是簽定房屋租賃合同時(shí)應(yīng)注意的。
（二）簽定租賃合同時(shí)一定要得到出租人（大房東）的書面同意； （三）合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同（主合同）約定的期限； （三）合同中約定事項(xiàng)不能超過主合同。否則，大房東終止合同，給你帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失只能找二房東要。
（四）規(guī)避“二房東”可能造成的風(fēng)險(xiǎn) 1、房客可以要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證等證明，以對(duì)照是否為房東本人； 2、如果對(duì)方亮明自己“二房東”的身份，房客需要查看原房東手寫的同意轉(zhuǎn)租證明，房產(chǎn)證復(fù)印件，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規(guī)定的終止日期不早于房客與二房東合同的終止日期； 4、承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛； 5、找一家正規(guī)的房屋中介公司。目前市場(chǎng)中有口碑的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都會(huì)對(duì)房東的身份進(jìn)行專業(yè)的驗(yàn)證，最大程度地幫助租戶維護(hù)自己的利益。
1、注意審查房主身份。租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙；其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證。
2、注意房屋周圍環(huán)境的選擇。選房時(shí)應(yīng)盡可能遠(yuǎn)離嘈雜地方，以免影響休息。
如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時(shí)無(wú)法使用電梯。還要看房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無(wú)超市、銀行、醫(yī)院等場(chǎng)所。
3、承租人應(yīng)與房主協(xié)商好房屋押金的問題。因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。
因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。 4、審查出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。
審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。
房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。 5、審查房屋租賃手續(xù)是否完備。
房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。
