商鋪按揭(商業(yè)貸款有哪些?)
1.商業(yè)貸款基礎知識有哪些?
商業(yè)貸款基礎知識 放款速度： 辦理商業(yè)按揭貸款時，從將產權證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時間，不同銀行的進度可能會有不同。
貸款額度： 可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額 例如：月收入1萬元，月生活開支3000元，貸款20年，按基準利率4.90%。 計算得出： 貸款1萬元的月還款額為53.07元。
可貸款額度=（10000-3000）/53.07=131.9萬元。 貸款利率： 當前基準利率為4.9%。
貸款期限： 借款人的貸款期限最長可以計算到借款人65周歲，同時不得超過30年。 首付要求： 全國大部分城市，商業(yè)貸款首付占房屋總價的2成-5成，剩余部分可以根據(jù)銀行貸款資質評定軟件測評。
舉例：總價100萬的房子，首付30萬，貸款70萬，貸款期限30年， 采用等額本息還款方式。
2.買商鋪怎樣按揭,首付多少 – 安居客房產問答
汽車按揭條件： 擔保方式：車輛抵押，深戶有房（一次性或按揭均可），非深戶有房（一次性或按揭均可）。
最高7成3年，單筆貸款最多30萬元（貸款為凈車價的7成，不含購置稅）。銀行年利率為5.76%，等額月供金額為：貸款額*3.03%借款人提供的資料：*身份證，戶口本復印件。
*現(xiàn)住地證明原件：最近水電費單，物業(yè)管理費單，固定電話費單。*職業(yè)證明原件。
*收入證明原件。*房產證，按揭房合同復印件，按揭房還款清單。
*學歷，職稱復印件，社?？?。*購車合同，首期款收據(jù)。
*配偶情況：身份證，工作證，收入證明，結婚證，學歷，職稱復印件，社?？?。*保險：與貸款年限相同的車輛綜合保險單。
3.什么是商鋪貸款??
個人商用房貸是指銀行向借款人發(fā)放的購置新建自營性商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。
☆服務特色 助您低成本實現(xiàn)商用房的置業(yè)。 ☆申請條件 1、自然人須有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件； 2、信用良好，具有按期償還貸款本息的能力； 3、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人； 4、有購買商業(yè)用房或辦公用房的合同或協(xié)議； 5、所購商業(yè)用房或辦公用房價格基本符合銀行或其委托的房地產估價機構評估的價格； 6、自籌資金不低于總購房款的40% 7、銀行規(guī)定的其他條件。
☆貸款額度 銀行發(fā)放的個人商業(yè)用房貸款數(shù)額不超過所購房屋總價或經房地產估價機構評估的所購商業(yè)用房、辦公用房全部價款（二者以低者為準）的60%。 ☆貸款期限 貸款期限最長不得超過10年。
☆貸款利率 按中國人民銀行規(guī)定的期限利率執(zhí)行。 ☆申請人應該提交的資料 您在向銀行申請個人商用房貸款時，應填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，并向銀行提交如下文件： 1、身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）原件及復印件； 2、銀行認可部門出具的借款人經濟收入或償債能力證明； 3、符合規(guī)定的購買商業(yè)用房合同、協(xié)議或其他有效文件； 4、抵押物或質押物清單、權屬證明、有處分權人同意抵押或質押的證明及抵押物估價文件； 5、保證人同意提供擔保的書面文件及其資信證明； 6、銀行要求提供的其他文件或資料。
4.按揭門面合同注意事項
商鋪合同注意事項
商鋪雖然投資較大，但回報率普遍高于住宅。目前，購買商鋪出租已成為眾多投資者的首選。與住宅相比，
購買商鋪有其自身的特殊性，因此在簽訂商鋪買賣合同時應格外注意，本文將向您介紹簽訂商鋪買賣合同
的注意事項，希望能對您有所幫助。
一、公用分攤面積
一般來說，商鋪的公攤面積占建筑面積的
30
—
40%
有的甚至超過
50%
對此，開發(fā)商當然自有說法，
但對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，
打亂購房者的預算。
要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計價的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小
與產權歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權。
二、返租承諾
返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內將物業(yè)交給發(fā)展商經營
出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實并非如
此。以下這個案例或許能給購買者帶來一些警示。林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，與發(fā)展商簽
訂了購房合同與返租協(xié)議書。雙方約定：林先生同意將物業(yè)租給發(fā)展商
;
發(fā)展商在三年內支付總房款
22%
的
返租回報。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發(fā)展商支
付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具
備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。
除了延期交房導致返租回報難以實現(xiàn)外，有相當多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾
寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報，
購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。
三、貸款風險
個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。一般不超過合同價款的
60%
貸款期限也只有
10
年。另外，
銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。當投資者考慮貸款買鋪位時，必須意識到貸款申請不能
通過時，自己將面臨的付款壓力。
四、內、外銷商鋪未并軌
本市內、外銷商品住房已經并軌，但商鋪仍處于內、外有別的狀況，市民在購買商鋪前應先問清物業(yè)
的性質，以免簽了合同卻辦不出產
5.商鋪貸款準備什么資料
準備資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件 。
2、購房協(xié)議書正本。
3、房價 30%或以上預付款收據(jù)
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，
5、開發(fā)商的收款帳號
申請條件：
1.年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
2.在天津地區(qū)內具有常住戶口或有效居留身份；
3.具有穩(wěn)定收入、信用良好、有按期償還借款本息的能力；
4.個人征信記錄良好，無惡意違約記錄；
5.抵押人擁有房屋所有權，并依法取得國有土地使用權，房產具備進入房地產二級市場交易條件， 產權明晰；
6.借款人應提供經貸款人認可的有效擔保；
7.貸款人規(guī)定的其他條件。
6.商鋪貸款具備什么要求
申請條件：
1.年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
2.在天津地區(qū)內具有常住戶口或有效居留身份；
3.具有穩(wěn)定收入、信用良好、有按期償還借款本息的能力；
4.個人征信記錄良好，無惡意違約記錄；
5.抵押人擁有房屋所有權，并依法取得國有土地使用權，房產具備進入房地產二級市場交易條件， 產權明晰；
6.借款人應提供經貸款人認可的有效擔保；
7.貸款人規(guī)定的其他條件。
商鋪貸款流程步驟：
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行證明材料：
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
